根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，需要缴纳城镇土地使用税的单位和个人包括：
1. 个人或单位在城市范围内拥有使用权的土地；
2. 个人或单位在城市范围内租赁土地并获得使用权；
3. 个人或单位在城市范围内使用国有土地或集体土地获得使用权；
4. 个人或单位在城市范围内使用未经批准的土地获得使用权；
5. 个人或单位在城市范围内取得土地使用权的其他情况。

需要注意的是，城镇土地使用税的计算基础是土地面积和土地的评估价值，税率根据不同的地区和用途有所不同。同时，对于某些特定的单位和个人，如政府机关、军队、学校、医院等，可能会有一定的减免政策。